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房产交易税费

房产交易费用?考试的的话这题是送分题!忍不住来答一下,简单问题,复杂想,精简说。首先全国各地的情况是不一样的,收费的项目是不一样的;然后房屋性质的不同税费种类也是不一样的。一

房产交易费用?

考试的的话这题是送分题!

忍不住来答一下,简单问题,复杂想,精简说。

首先全国各地的情况是不一样的,收费的项目是不一样的;然后房屋性质的不同税费种类也是不一样的。


交易产生的税费:常见税种有契税,个税,增值税及附加,土地出让金,综合地价款

税费明细如下图。

注:网签价与核定价格那个高选哪个。

综合地价款:08年4月11日前的经适房:网签价10%,之后购买需缴纳差额70%

不同房屋缴纳的税种

二手房住宅/平房:契税,个税,增值税及附加。

一类经济适用房:契税,个税,增值税及附加,综合地价款。

公房/二类经适房:契税,个税,增值税及附加,土地出让金。



中介产生的费用:

居间服务费,贷款服务费,评估费等,地方不同费用种类不一样。



房本费,80一个,多一个本+10块钱。

另外产权人为公司税种较复杂,不展开说了,需要的可以私聊,我会补充。

房产交易中介费可以取消吗?


中介费就是房地产中介公司的主要经济来源。取消房产交易中介费,就等于让房地产中介公司消失。中介公司没有了,业务员也就不存在了。要放心买卖出租房子找谁服务呢?

当然,时下流行网络平台。一部分有房子出租、出售的房东可以把自己的房源都放在网上买卖、出租。需求者也可以通过看看图片,然后双方联络,实地考察,满意就可以达成协议。可以省去双方的中介服务费。出租房子程序简单。如果发生不妥或者违约事宜,大不了押金不要,损失也不大。


可买卖房子是人生的大事。涉及的金额大。少则几十万,多则上百万乃至千万。不要因为中介费,而忽视大数据大问题。因为通过网络平台成交。买卖双方是由陌生变成熟悉,彼此都不了解。办理房产转让手续繁多复杂。会有很多意想不到的问题出现。买卖双方都需要得到保障。那这个保障从何而来?如果因为一方有特殊原因不买或者不卖,或者违约等等。双方发生经济纠纷找谁先调解?中介就可以站在公平的角度起到这个调解作用,直到问题妥善解决。


世间万物皆是因果关系。有房地产交易市场,就有地产中介公司的存在。找地产中介公司买卖房产,真实、专业、全程服务。尽心尽力为出售方卖到满意的成交价格。为购房者买到温馨的家园。这样双方既放心又省心。何乐而不为呢?

任何一个行业的存在,都有它的存在价值。发展的趋势。符合人们的生活需要,付出就应该有回报。因此房产交易中介费可以谈让协商,不可以取消。毕竟目前网络买卖房产平台还不成熟。

二手房交易都需要缴哪些税费?

以我买卖二手房的经验看,二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:


1. 中介费(买方交 或 各交一半)

二手房买卖一般都是通过中介进行,费率一般为3%。如果自己很牛,可以不用中介。如果个人砍价能力很强,可以跟中介谈价格,我朋友就砍到过2%,升了一万多呢!

2. 营业税(卖方交):

税率为5.55%。

转让出售:

1)购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2)转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3)转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4)如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

注意以上5年是国家标准,部分城市有自己规定,比如西安是以2年来计算的。

3. 个人所得税(卖方交)

个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。

1)如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年,免交个人所得税;

2)如所售房屋是非住宅类,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4. 契税(买方交)

基准税率3%,优惠税率1.5%和1%:

1)首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%

2)首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

补充2点:

1)赠与过户,免收营业税和个人所得税,但要收全额契税。

2)很多地方的潜规则是房贷净拿房款,全部税费由买方承担!

3)除以上税费外,其他小项的税费金额都非常小,整体算个0.5%足够应付了~

最后,祝大家购房愉快~家庭幸福

二手房产交易合同价低于评估价,个税如何计算?

个税是以合同价格来计算的,但是合同价格不能明显低于房屋价值。否则会要求评估机构对房屋进行评估,而根据评估价格进行征收。

珠海房产交易个人所得税怎么算?

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

计算方法
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)内地房产交易大
二手房交易个税估算表
多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年之后升值,原购价和现售价差额过大,房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价),这样过户之间就没有存在差额,也不存在个人所得税,现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机,不是伤及刚需。
2:营业税及其附加:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税,不够5年的收取差额的5.55%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%,不够5年的收取全额的5.55%。(地区不同征收规定不一,以上是广东地区所出的政策)  营业税及其附加包括:营业税5%,附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费,这些税课是以营业税为基点征收,比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。

40年产权商业用地房,二手交易税费怎么计算?

40年产权商业用地房,二手房交易税费和普通住宅还是很大区别的,最大的区别是40年产权商业用地房与普通住宅想比增加了土地增值税 ,最低为增值额差额的30% ,增值额越高税越高!

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