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房租合同

房租合同没到期,不想租了怎么办?看合同跟业主情况而定!一般要提前一个月告知业主方情况,协商好可以找中介方找到新租客继续续约,减少业主方损失,一般都会同意,不过要是碰到不讲理的

房租合同没到期,不想租了怎么办?

看合同跟业主情况而定!一般要提前一个月告知业主方情况,协商好可以找中介方找到新租客继续续约,减少业主方损失,一般都会同意,不过要是碰到不讲理的就没办法,因为违约在先,只能降低最小损失!


五年合同才做了一年,房东提出涨房租,自己没同意,房东想要违约(赔偿较少),该怎么办?

首先在签合同的时候违约金约束的成本就很低。所以才有现在的局面

不知道你当初签合同的时候是多少钱,押金是多少 ,违约金是怎么赔付的。房东的违约成本太低 他真的可以违约。违约的直接结果就是赔你钱就完事了。可你在合同里面没有明确约束这个金额是多少。

既然现在发生这个事情了,你应该从以下几个方面入手。

1、就是你的营业执照,因为你营业执照注册地是实地注册的话,那么没有你的允许,房东是不能轻易的吧这个营业执照注销掉的。我说的是:不能轻易! 你不能注销掉的话 ,房东就算找来了新的租客,他也不能在重新办理营业执照,没有营业执照 他没法做生意。

2、房东给你说的赔付标准是400块/㎡ 你不能接受。那么你装修了10万的依据需要有,不然别人不能空口无凭啊! 而且这个赔付标准应该按照你们商量的结果来定。

3、合同期内,你具有这个房子的使用权,让物业收回你的房子这种说法,完全是没有脑子或者在吓唬你的行为。合同期内,何为使用权,请你认真了解一下。

4、合同里面应该有一条:在租客按时交纳各种费用的前提下,房东不能干扰租客正常经营。 他要是来闹 ,记得留下证据。

5、房东要是不想租给你,那肯定是你生意好 他才想涨你房租的 。既然他不想租给你,你也很难再把生意正常经营,做好走的准备。钱到位了之后再去注销营业执照,房东会求你的,你不去办理,他很难注销!既然要准备走了,那就把各种东西 包括电 水 排水 排污 地板 地平 墙 恢复到毛坯吧。不能便宜这种人!

和中介签的房租合同,中介跑了,房子还没到期房东就来强制收房,该怎么办?

和中介签的房租合同,中介跑了,合同没有到期房东来收房,这是当下很多租房族经常碰到的法律问题。根据房租合同的约定和中介签合同时的房东授权情况,可分别情形处理:

一、中介签房租合同时已取得房东有效授权的或全权代理的(最好有书面授权),则承租人和中介签的房租合同完全合法有效,并对房东具有法律约束效力。无论中介是否跑,合同没有到期房东来收房属中介和房东共同违约,承租人可依房租合同中违约条款向中介和房东要求违约赔钱。也可起诉到法院,要求房东履行合同直至合同规定的租房期限到期。

二、中介签房租合同时没有取得房东授权或超房东授权(或无书面授权)的,如合同签订后未得到房东追认,则因合同签订主体之一的中介权利存在瑕疵影响房租合同效力。则此房租合同不对房东产生有法律效力的约束力,房东可提前收回房子,造成的承租人损失,承租人只能向中介求偿。当然,承租人有证据可以证明房东在承租人与中介签房租合同时存在过错的,也可以向房东要求赔偿损失。

综上,承租人在租房签租房合同时,要注意保存好相关证据资料。须履行必要的查证出租人是否是业主本人,如业主仅是诸多共有人之一的,须有其他共有人对其的代理授权书。非业主的出租签约人如中介,要查证其是否取得业主有效授权代理等,否则无权代理所签房租合同无效,不受法律保护。

杭州小两口在租的房间睡觉房门被陌生男打开,要求退租却被扣钱,你怎么看?

事件回顾:去年11月,小赵夫妻俩租了套一室一卫,月租金2100元,物业费每月30元,租期一年。小赵的妻子说,一个月前她在屋内睡觉,一个陌生男人突然开门进来,又自己把门关上了。因没有确凿证据,最后忍了。没想到半个多月前,两口子在家睡觉,门又被人开了。小赵说,开门男子不到30岁,两次是同一人,觉得住着没有安全性和保障性,向房东提出退租,要求退还2130元押金。房东则说,开门的是她52岁的丈夫,当时是为了配合消防检查,夫妻俩胡说是想违约。律师表示,没有到解除合同的地步,租客可以把锁芯换掉。目前双方表示会私下协商处理好此事。

在这个事件中,房东没有事先通知,就擅自开锁进门的做法是完全不对的。房子既然租给了小赵夫妻俩,如果要有事要上门,自然应该提前跟夫妻俩说。冒然带人上门,无疑是很不尊重租客的。换位思考,如果你租了别人的房子,你可以忍受别人随意来开你房间的门吗?己所不欲勿施于人,房东在出租房子的同时,也应该为租客想一想。

此外,在这个事件中,小赵夫妻俩的防范意识也是不够的。租客租了房子以后,是可以跟房东协商换锁的事情的。毕竟谁都不希望自己的家能让一些不熟的人随意上门的。因此建议租客们,租了房子之前,先跟房东或者中介商量一下换锁的事情。为了让自己住的放心,尽量换锁吧。

租房合同违约后一般会怎样?

谢邀!

像你这种情况,个人认为闭嘴是最好计策!

你交了半年租金,闭嘴住满半年,半年后告诉房东你不租了,能要回押金最好,要不回来直接拍屁股走人!

其实你们之间违约也就是押金问题,你违约就要损失押金,房东违约也就是退还未租余下租金,双倍退你押金,正常违约都是怎么处理,当然你们合同另有约定违约赔偿方式,一切按合同约定处理!

你交了六个月租金,已经住了4个月,还有两个月租金,若这时提出退房,余下两个月租金正常房东是不退给你,除非碰到超有良心房东,退你未租租金及押金!

个人认为你现在闭嘴老实租满半年,到时顶多损失押金,你就可以正常搬走

个人见解,仅供参考

房租没到期,通过房东租给下家按原合同改下名字能行吗?

房东必须同意转租!

新房客必须与房东重签新合同,合同内容可以参照原合同,也可以补签一个新合同续原合同

个人认为原合同最好作废处理,让新租客与房东重新签订新合同,这样对原租客比较有利!

不能在原合同上涂改换名字,合同名字涂改,视为作废!

个人见解,仅供参考

租房合同违约,租客是否有权利要回部分房租?

您好很高兴为您解答;具体看违约原因所致;

第一;如果遇到不可抗拒因素;比如地震、火灾、台风、规划拆迁等等不可抗拒因素,合约是自动解除,双方不承担违约责任



第二;如果是房东单方面原因;违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。



第三;协商赔偿,仲裁,起诉(一般在国内房东违约情况居多)如果只是违约没有对你造成巨大损失,起诉成本成本太高(有点不值当)

第四;请关注我,有问题第一时间为您解答。

签了租房合同而且在租房合同有效期内,房东擅自涨房租,租客应该怎么维护权益呢?

谢邀,律师们讲的很多,很专业也非常正确,做人己诚信立身,记然悔约。违犯合同,不受法律保护。如暴力实行违约,报警。请律师法庭见。所有损失违约者负全责!

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